DIREITO DE PREFERÊNCIA - NOTICIA ERRADA
Muito comum é você ler na internet uma noticia errada. Poucos verificam sua veracidade antes de passar adiante. Na data de hoje circula na rede e já esta circulando no Twitter, diga-se de passagem por empresa do ramo que deveria dar o exemplo e não publicar sem antes verificar, uma noticia de que a chamada "Nova Lei do Inquilinato(12.112/09) que apenas alterou alguns artigos da Lei do Inquilinato em vigor 8.245/91, REVOGOU o Direito de Preferência do Inquilino na compra do imóvel locado por este.
Esta noticia errada é antiga, já foi corrigida a muito tempio pelo jornal em questão e hoje voltou a circular como se verdadeira fosse.
Não vou aqui informar o que foi publicado pois é noticia induz ao erro muitos locadores podendo trazer prejuízos a estas pessoa. Esta noticia foi vinculada em novembro de 2009 em um jornal eletrônico na internet.
Esclareço que a Lei em nada alterou o Direito de Preferência do Locatário.
Não existe nada na Lei 12112/09 que determine a revogação deste direito.
Continuam valendo os artigos 27 a 34 da Lei 8.245/91 em pleno vigor.
Sendo assim o locador continua sendo obrigado a dar preferência ao inquilino mesmo quando o contrato esta em prazo indeterminado, salvo se ele for proprietário do imóvel juntamente com outras pessoas que estas sim terão a preferência na compra.
Também continua valendo a proibição de retomada do imóvel com prazo em vigência, obrigando o locador a vender com a locação em andamento e o comprador com o dever de desocupar o imóvel se desejar.
Continua valendo a obrigatoriedade de consultar o inquilino toda vez que algo na oferta a terceiros for modificado.
Induzir uma pessoa ao erro pode trazer sérios prejuízos a esta.
O profissional tem por obrigação não permitir que noticias como esta circulem.
Aos amigos solicito que façam circular esta informação
Resumindo: nada mudou
Lei 12.112/09
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2009/Lei/L12112.htm
Lei 8.245/91
http://www.planalto.gov.br/ccivil/leis/L8245.htm
Esta noticia errada é antiga, já foi corrigida a muito tempio pelo jornal em questão e hoje voltou a circular como se verdadeira fosse.
Não vou aqui informar o que foi publicado pois é noticia induz ao erro muitos locadores podendo trazer prejuízos a estas pessoa. Esta noticia foi vinculada em novembro de 2009 em um jornal eletrônico na internet.
Esclareço que a Lei em nada alterou o Direito de Preferência do Locatário.
Não existe nada na Lei 12112/09 que determine a revogação deste direito.
Continuam valendo os artigos 27 a 34 da Lei 8.245/91 em pleno vigor.
Sendo assim o locador continua sendo obrigado a dar preferência ao inquilino mesmo quando o contrato esta em prazo indeterminado, salvo se ele for proprietário do imóvel juntamente com outras pessoas que estas sim terão a preferência na compra.
Também continua valendo a proibição de retomada do imóvel com prazo em vigência, obrigando o locador a vender com a locação em andamento e o comprador com o dever de desocupar o imóvel se desejar.
Continua valendo a obrigatoriedade de consultar o inquilino toda vez que algo na oferta a terceiros for modificado.
Induzir uma pessoa ao erro pode trazer sérios prejuízos a esta.
O profissional tem por obrigação não permitir que noticias como esta circulem.
Aos amigos solicito que façam circular esta informação
Resumindo: nada mudou
Lei 12.112/09
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2009/Lei/L12112.htm
Lei 8.245/91
http://www.planalto.gov.br/ccivil/leis/L8245.htm
Olá Maria tudo bem!
ResponderExcluirEstou fazendo um curso de corretor de imoveis e gostaria de saber como um corretor divulga seu trabalho e consegue clientes, desde já agradeço e me desepeço
Um grande abraço e muito sucesso
Ass:Rodrigo
Oi Rodrigo.
ResponderExcluirNo inicio é um pouco complicado pois você é profissional recém formado e é demorado formar tua carteira de clientes. Você deve aproveitar ao máximo todos os clientes que você atender em plantões de venda buscando orienta-los da forma correta e sempre mantendo um meio de contato. Tem muito corretor que atende o cliente e depois não lembra nem do nome porque o cliente não mostrou maior interesse. Outros dispensam curiosos que visitam os plantões esquecendo que estes um dia podem ser tornar clientes. O ideal é sempre anotar um telefone, email ou outra forma de contato de qualquer pessoa que te contatar. Manter-se atualizado em todos os assuntos relativos a profissão também é necessário. O restante vem com o tempo. Depois que você começa a vender, se o teu atendimento for de excelência o cliente acaba por te enviar outros clientes. Fidelização é a palavra. Lembre-se que depende somente de você. Dizer que você deve fazer 10 ligações por dia em um plantões de vendas é fácil mas saber para que 10 pessoas ligar é outra história.
abraços e boa sorte
Maria muito obrigado pelas informações estou fazendo um blog para que eu possa incluir no meu proprio cartão além de telefone, e-mail os maiores meios de contatos possiveis e gostaria de saber se isso ajuda venho conversando com você como anômino porque meu blog está em construção mais logo vai estar pronto mais uma vez muito obrigado e desejo muito sucesso e que DEUS ilumine os seus caminmhos e da sua familía
ResponderExcluirUm grande abraço
Maria muito obrigado pelas informações estou fazendo um blog para que eu possa incluir no meu proprio cartão além de telefone, e-mail os maiores meios de contatos possiveis e gostaria de saber se isso ajuda venho conversando com você como anômino porque meu blog está em construção mais logo vai estar pronto mais uma vez muito obrigado e desejo muito sucesso e que DEUS ilumine os seus caminhos e da sua familía, publiquei novamente por apresentar erros
ResponderExcluirUm grande abraço
Ass:Rodrigo
Disponha sempre que precisar uma informação Rodrigo e quando o blog estiver no ar me envia o link para que eu te ajude a divulga-lo pois no inicio a circulação de pessoas é baixa então quanto mais divulgação tiver mais ele sobe na lista de site de buscas.Um abraço e sucesso
ResponderExcluirMaria mais uma vez obrigado, mais eu queria dizer colocar o endereço do blog no meu cartão de vizita pessoal e assim dar para as pessoas que eu atender no plantão, será que ajuda e aumenta mais o meio de contato, assim como telefone e e-mail
ResponderExcluirUm grande abraço
Ass:Rodrigo
Sempre ajuda Rodrigo, tudo que for relativo ao teu trabalho vai te ajudar. Se você monta um blog profissional logicamente que ele deve constar no teu cartão de visita pois além de auxiliar teus clientes é um meio de contato e de conhecer teu trabalho, só não esqueça de mante-lo sempre atualizado pois montar um blog e depois deixa-lo de lado vai te prejudicar em vez de ajudar. Facebook, Twitter, MSN,etc são meios eletrônicos que estão rendendo muito bem como divulgação dos serviços.
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