08 DICAS PARA QUEM VAI DESOCUPAR UM IMÓVEL LOCADO

Disponibilizo 08 dicas para desocupar um imóvel locado que vão ajudar a aprovar a vistoria final, evitando ter que retomar ou permanecer com as chaves, para resolver os problemas encontrados pelo locador/imobiliária.

Faça a vistoria antes da reforma do imóvel - Dica nº 01

Tenha em mãos a vistoria inicial do imóvel e contestações da sua parte, antes de fazer a reforma. O imóvel locado deverá ser entregue exatamente como foi recebido. Siga o que consta na vistoria inicial e sua contestação. Faça um pente fino no imóvel, comparando o que consta no documento, com o que esta visualizando e não invente ou ache, siga exatamente o que diz. O que não estiver de acordo, deverá ser anotado por você para providenciar o reparo ou a informação junto a imobiliária/locador sobre o que deve ser feito.

A pintura do imóvel e reparos necessários - Dica nº 2

A maioria das vistorias contém pintura nova que se conceitua como uma pintura recente, providenciada pouco tempo antes da locação, sem ter sido utilizado o imóvel por terceiros.

Os termos de vistorias iniciais costumam trazer a marca e cor da tinta, bem como seu tipo para paredes, rodapés, portas, janelas e marcos. Não ache que ninguém vai notar que em vez de uma tinta semibrilho, você colocou uma fosca e que vai ficar tudo bem. Use exatamente o que constar, principalmente quando é imobiliária que administra o contrato. A responsabilidade da empresa em relação a devolução do imóvel pelo inquilino é muito grande e o rigor no acerto de contas, também. 

Paredes com mofo em geral deixam manchas na pintura então, mande lavar e lixar as paredes antes de pintar para não ter a mesma recusada. Fatos que recusam a pintura:

👉manchas de mofo;

👉marcas da brocha ou pincel;

👉respingos de outra cor;

👉cor da tinta errada, diferente do que foi recebido;

👉pintura desbotada, aguada;

👉pintura por cima de fios, sem retirar espelhos, tomadas e bojos de luz.
👉pintura por cima de buracos em madeiras provenientes de cupim (tape os buracos).
👉fechaduras emperradas por conta da tinta nova
👉tomadas que não foram recolocadas no lugar

Atualmente(ano 2023) em alguns estados, a pintura nova do imóvel só deve ser realizada se o inquilino a danificou. O judiciário considera que a pintura é desgaste de tempo de uso. Na maioria dos estados ainda prevalece a obrigação de pintar. Na prática é difícil não danificar a pintura com o uso. Consulte as decisões judiciais no seu estado.

💢Diferença na cor da pintura em locações de longo prazo

Locações com contratos muito antigos, a cor das paredes e esquadria pode ter uma tonalidade um pouco diferente da época em que a locação iniciou. Cito meu exemplo. Alugueis por 18 anos um imóvel e quando desocupei, a tonalidade da tinta da esquadria não era a mesma. Não tem importância. Se o contrato diz, esquadrias cor marfim, marca X, não importa se a tonalidade sofreu alguma alteração.

Vistoria de energia elétrica e encanamento - Dica nº 3

Energia elétrica e água não devem ser desligadas antes da vistoria final, para que o vistoriador teste tomadas de luz e disjuntores, bem como torneiras e registros. Vistoriadores de imobiliárias não costumam testar estes itens, mas é seu dever entregá-los em ordem. Se a vistoria diz que esta tudo em perfeito funcionamento, não devolva nada pingando ou vazando. Atenção especial a hidra das descargas de vasos sanitários que não devem estar fazendo barulho ou com vazamento externo e dentro do vaso.

Terminada a vistoria, NÃO ESQUEÇA de fechar os registros do imóvel evitando problemas enquanto estiver vazio. Peça ao vistoriador que coloque no documento que fecharam os mesmos.

Ar condicionado, ventiladores e qualquer aparelho eletrônico instalado, ao desocupar, chame logo um profissional para providenciar a limpeza e fornecer laudo de que funcionam, em bom estado de conservação. O que estiver estragado conserte, o que não tem conserto por ser velho, solicite laudo técnico. Aqui, é dever do locatário notificar o locador logo que o problema surge. Para o locador exigir laudos dos equipamentos, é obrigatório que você os tenha recebido também com laudo.

Vistoria em móveis pertencentes ao imóvel - Dica nº 4

Móveis que pertençam ao imóvel. Atenção especial ao móvel da pia da cozinha e dos banheiros. Se a vistoria constar que recebeu em perfeito estado, verifique a parte de trás dos armários, se estiver estufado significa que água foi, durante o tempo do contrato, escorrendo entre a parede e o armário e você deverá resolver este problema. Não é obrigatório comprar armários novos, mas a parte estufada deverá ser trocada por outra igual ou de mesmo material. Uma dica é, durante o contrato, cuidar da vedação com cola de silicone para que isso não ocorra.

Móveis dos quartos e sala devem estar com todos os puxadores iguais, bem presos. Sintomas de cupim deve, durante a locação, ser tratado pelo inquilino e infestações comunicado ao locador por escrito. Na saída do imóvel não é exigido troca, por ação de cupim, que é praga urbana, a não ser que os seus móveis tenham provocado o problema ou não tenhas avisado o locador. O documento inicial costuma identificar que o imóvel não tem cupim ou então, nada constar de que tem. Fique atento.

Paredes e vidros- Dica nº 5

Furos na parede, tachinhas nas portas, qualquer coisa grudada em cerâmicas e vidros devem ser corrigidos. Se você providenciou furos nas paredes, antes de pintar, deve ser tapados e lixados, deixando a mesma lisa, sem ondulações de excesso de massa corrida. Evite fazer furos em portas e colar adesivos em janelas. A cola de baixa qualidade pode te obrigar a ter que trocar o vidro inteiro. Vidros lascados e rachados por você, devem ser trocados. Venezianas com fitas torcidas, distorça, veneziana trancando no sobe e desce mande consertar. 

Estragou, consertou. 

Venceu a vida útil, a substituição é pelo locador. 

O piso e seus problemas - Dica nº 6

O piso é o temor de todo locatário, em imóveis velhos dê atenção especial a vistoria inicial que deve informar, cupim, taco solto, riscos, manchas e o estado em geral que, na maioria de imóveis muito antigo, é ruim. No final do contrato deve ser devolvido da mesma forma, não pior. Não é porque é velho que não vai cuidar. 

Em imóveis novos riscou, consertou, porque em pisos como lajota se pode trocá-la e em laminados, os riscos são consertados com produtos e profissionais adequados. Se o laminado estufou, comunique o locador. Estufou a lajota, estufou a ripa do laminado, fale com o locador antes de trocar, para saber se ele tem peça de reposição, pois não poderá exigir a troca de todo piso por você locatário. Há locadores que preferem fazer os consertos. Há situações em que o problema é estrutural e o locador irá resolver. Pequenos consertos é realizado por você.

O chamamento das partes - Dica nº 7

Exija comparecer na vistoria final, é seu direito e uma vistoria unilateral pode judicialmente ser contestada. O mesmo ocorre se, o proprietário quiser verificar o imóvel, ele terá que vir na mesma data em que você e o vistoriador da imobiliária fizerem a vistoria final. O não comparecimento de quem foi notificado a comparecer, implica em aceitar o que a vistoria informar.

Lembre-se que se você fez uma contestação da vistoria inicial é muito provável que o vistoriador chegue sem ela, então leve uma cópia com a sua para entregar(de nada resolve na prática). O profissional faz o laudo baseado no que esta vendo. As comparações são feitas pelo locador/imobiliária.

Os acordos de finalização do contrato de locação - Dica nº 8

Lembre-se: na locação o que não está escrito, não tens como provar; promessas de Corretores e imobiliária só tem valor se estiver escrito. Locador não pode recusar devolução das chaves, se ocorrer a recusa, deposite em juízo; não desligue a luz antes da vistoria, sempre mande desligar a luz e pague a conta final se estiver em seu nome e da mesma forma, as de água, internet, tv e telefonia, bem como gás; havendo divergências, procure imediatamente um advogado; locadores podem reter a caução em dinheiro se houver divergências, até decisão judicial; vistoriadores imobiliários fazem a vistoria com base na inicial e não discutem os termos, isso será discutido com a imobiliária; imobiliárias não te atendem por telefone e mensagens escritas, vá pessoalmente resolver qualquer questão; se a imobiliária demorar mais de 24 horas para te dar um retorno, procure-a pessoalmente, principalmente se a garantia for seguro fiança; não fique esperando contatos, insista, procure, tente resolver. Na devolução do imóvel locado, "quem espera, se ferra". Nas locações via aplicativo, tudo funciona diferente e os vistoriadores também são de empresas parceiras. Não assine nada sem ler e fique atento, porque no recibo de chaves e comparecimento a vistoria final, a imobiliária costuma colocar informações que você consente por ter que assinar o recibo. São nulas porque, você não tem opção. Um exemplo, é um recibo de vistoria final que informa que você autoriza o locador a vistoriar posteriormente e concorda com o que ele decidir. Como disse, um recibo de chaves não pode conter esta autorização; devolução de chaves interrompe o pagamento do aluguel e termina o contrato; imóvel não reformado para devolução permite ao locador entrar judicialmente com lucros cessantes pelo tempo que o mesmo ficou indisponível para nova locação, mas antes disso, o locador tentará acordo para você pagar a reforma e o aluguel do período; solicite recibo de tudo que pagar e acordar.

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